С 1 апреля 2024 года вступает в силу закон, уточняющий понятие перепланировки

Сейчас под перепланировкой понимается изменение конфигурации (параметров) помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт. С 1 апреля понятие "перепланировка" предполагает более четкое определение. Это любое изменение границ и площади помещения, включая изменение внутренней планировки и образование новых помещений.

Таким образом, согласно нововведению, теперь любое изменение в помещении в многоквартирном доме признается перепланировкой. Данные изменения потребуют согласования, оформления нового технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений после  перепланировки.

 Кроме того, законодатель упрощает процедуру для заявителей, а именно усиливается взаимодействие с органами власти через электронный документооборот.  Теперь нет необходимости посещать МФЦ и подавать документы в Росреестр для  изменения в ЕГРН сведений о своей недвижимости. Органы местного самоуправления сделают это самостоятельно в электронном виде, что тоже повлияет существенно на  сокращение сроков  получения государственной услуги.

Росреестр Татарстана напоминает, что помещения в многоквартирных домах являются объектами гражданского оборота. Любой приобретатель помещения заинтересован в получении достоверной информации как о назначении помещения, так и о его границах и внутренней планировке.

В результате перепланировки квартиры часто происходят изменения основных характеристик объекта недвижимости. Например, в связи с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может поменяться общая площадь квартиры – как в меньшую, так и в большую сторону. При этом если общая площадь квартиры увеличится, возрастет ее кадастровая и рыночная стоимость, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Кроме того, такая перепланировка также повлечет изменения содержащихся в ЕГРН графических сведений о помещении (плана помещения).

Выписка из ЕГРН содержит информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и подтверждает право собственности на недвижимое имущество.

«Если возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (например, о площади квартиры в договоре купли-продажи), и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий. В связи с этим Закон направлен на защиту имущественных прав граждан и обеспечение внесения в ЕГРН достоверных сведений о жилых и нежилых помещениях в многоквартирных домах с целью реализации гражданского оборота таких помещений», - отметила эксперт Росреестра Татарстана Алсу Сафина.

Собственников, которые не будут соблюдать новые требования, ждут штрафы до 2,5 тыс. рублей — для физических лиц и до 50 тыс. рублей — для юридических лиц (ст.7.21 КоАП РФ).