«Спроси у Комсомолки»
Комсомольская правда от 14.07.10
Рубрика «Спроси у Комсомолки»
- Купила неприватизированный участок и теперь не знаю, что делать. Когда покупала, продавец заверил меня, что приватизацию пройдет все садоводческое общество в целом. А сейчас говорят, что этого не будет. Как быть? А вдруг у меня участок отнимут?
Ирина Алексеевна, Набережные Челны.
За разъяснениями мы обратились к государственному регистратору Управления Росреестра по Республике Татарстан Илюзе Каримовой.
- Сложно определить, что означает «купила неприватизированный участок». Видимо, это некий договор, может быть касающийся садового дома, который послужил основанием для собрания садоводческого общества принять Вас в члены садоводческого общества (если это не так, то рекомендуем оформить свои взаимоотношения с садоводческим обществом не только фактом приема от Вас взносов, но и выпиской из решения собрания).
Далее следует узнать, как оформлено право садоводческого общества или его членов на земельный участок, занимаемый этим обществом. Вариантов такого оформления много, рассмотрим тот, который можно предположить из Вашей информации о «неприватизированном участке». Если земельный участок ранее был представлен данному садоводческому обществу или иной организации, при которой создавалось садоводческое общество, гражданин, являющийся членом данного садоводческого общества (вот почему так важно убедиться в правильности оформления Вашего членства в обществе!) имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с документом, устанавливающим распределение земельных участков в данном обществе. Для закрепления в собственность занимаемого Вами земельного участка необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится этот участок. К заявлению следует приложить описание местоположения земельного участка, подготовленное гражданином и заключение правления садоводческого общества, в котором указывается гражданин, за которым закреплен данный земельный участок и подтверждается соответствие указанного описания местоположения земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Если ранее никто из членов данного садоводческого общества не обращался за закреплением земельного участка в собственность, могут потребовать удостоверенную правлением копию правоустанавливающего документа на земельный участок садоводческого общества и выписку из реестра юридических лиц на садоводческое общество.
В случае, если Вы не обратитесь за оформлением права собственности на земельный участок, то как и ранее, Вы, как член садоводческого общества, имеете право пользования этим земельным участком на условиях, установленных уставом этого общества. Правообладателем и, соответственно, плательщиком земельного налога является садоводческое общество как юридическое лицо, а Вы являетесь пользователем земельного участка и участвуете в его содержании посредством уплаты взносов. Ваше право собственности на построенный на участке дом может быть оформлено в установленном порядке.