1 марта 2019 года  завершается упрощенный порядок оформления жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. После указанной даты государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости будут осуществляться  после направления соответствующих уведомлений - о планируемом строительстве или реконструкции и об окончании строительства или реконструкции.  

Иными словами, после завершения 4 августа 2018 года «дачной амнистии» для садовых домов и жилых домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства,  1 марта 2019 года «дачная амнистия» прекращается и для жилых домов, расположенных на садовых участках. Таким образом, «дачная амнистия»  будет распространяться только на гаражи и некоторые другие хозяйственные постройки. 

К сведению

За период действия «дачной амнистии»  (начиная с 1 сентября 2006 года) Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано 737 753 прав. Из них 410 585 прав – на земельные участки, 95 582 прав – на гаражи и садовые дома, 231 586 прав – на жилые дома и объекты незавершенного строительства.

Как оформить жилой дом на садовом участке до 1 марта (упрощенный порядок)

1. Заказать у кадастрового инженера технический план

2. Представить техплан, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было зарегистрировано) в Росреестр (через МФЦ), уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Как оформить жилой дом на садовом участке после 1 марта (уведомительный порядок)

1.Подать в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планруемого строительства, указав конкретные характеристики дома. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.). Рассматривается 7 рабочих дней.

2. Получив от полномочного органа уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое дается 10 лет.

3. После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома. Рассматривается 7 рабочих дней.

4. Если построенный дом  соответствует всем требованиям,  уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление и самостоятельно от имени заявителя подаст в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).  Таким образом, гражданам обращаться самим в Росреестр Татарстана не нужно. 

Комментирует начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева:

«Если даже гражданин подаст документы в последний день месяца – 28 февраля, то он успеет воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на жилой дом на садовом участке! Поэтому рекомендую воспользоваться данным правом и  поспешить к нам. При этом хочу обратить внимание, что речь идет именно о жилых домах, то есть  предназначенных для постоянного проживания, на садовых участках. Что касается садовых домов, предназначенных для сезонного проживания, то они оформляются по новым правилам уже  с августа  прошлого года».

Также Эндже Мухаметгалиева напомнила, что граждане при определенных условиях могут перевести садовый дом в  жилой (учитывается вид разрешенного использования участка, в доме можно круглогодично проживать, прописаться  и т.д.)

Для признаниясадового домажилым необходимо:

- подготовить правоустанавливающие документы

- заказать заключение об обследовании дома

- если дом обременен правом третьих лиц, получить нотариальное согласие этих лиц

- собранный пакет документов подать в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения недвижимости)

Срок рассмотрения – 45 дней.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Росреестра Татарстана

+8 843 255 25 10