Земля под многоквартирными домами общая

Газета "Вечерняя Казань", 24.12.2013

Вопрос о регистрации права на землю по-прежнему волнует собственников жилья в многоквартирных  домах.  Одни, опасаясь за неприкосновенность  придомовой территории, агитируют соседей за оформление  собственности на землю, другие, не желая платить налоги, сопротивляются.

 Жильцам, которые все-таки решили зарегистрировать  свое право собственности, в Управлении Росреестра по РТ напоминают, что земельный участок  под многоквартирным  жилым домом согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ входит в состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности. Независимо от того,  будет проведена государственная регистрация или нет, это  право возникает с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

- На кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами уже поставлены. Что касается  государственной регистрации права на землю, то она проводится на основании заявления  всех собственников  жилья или уполномоченного ими на то лица. Иными словами, если  собственники хотят, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зафиксировано в Едином  государственном реестре  прав (ЕГРП),  то  им необходимо обратиться  в Управление Росреестра, - говорит начальник отдела госрегистрации прав  физических лиц  Эндже Мухаметгалиева.

 Перечень  необходимых  для госрегистрации документов можно найти на официальном сайте to16.rosreestr.ru. Кстати, весь пакет документов необходимо будет представить только первому обратившемуся, а остальным собственникам  жилья достаточно подать заявление и уплатить госпошлину в размере 100 рублей. В соответствии с пунктом 74 Правил ведения ЕГРП  отдельное свидетельство о госрегистрации права на земельный участок  как общее имущество в многоквартирном доме не выдается.

 - Сведения о проведенной  государственной  регистрации права  на  земельный участок  можно будет получить,  заказав  повторное свидетельство о регистрации права  на  принадлежащую заявителю  квартиру либо  обратившись за предоставлением информации в порядке, предусмотренном законом о регистрации, - напоминает Эндже Мухаметгалиева. - Этот порядок  касается всех  собственников как жилых, так и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.  То есть не только жильцов, но и юридических лиц, имеющих, например, магазины, парикмахерские на нижних этажах домов.    

Жильцы, которые зарегистрировали право общей долевой собственности под многоквартирным домом,  могут получить коммерческую выгоду: сдать, например, в аренду  предпринимателям подвалы и чердаки. И даже  стены дома можно использовать в качестве рекламных площадей.