12.12.2015 - Вниманию ипотечников

Управление Росреестра по Республике Татарстан неоднократно давало разъяснения по положениям законодательства об ипотеке. Тем не менее, вопросы остаются как у заявителей, так и у государственных регистраторов к заявителям. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева обращает внимание на возникающие в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов вопросы.

«По статистике наиболее актуальной сейчас является ипотека квартир и жилых домов, приобретенных за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации по договорам купли-продажи, по договорам участия в долевом строительстве или уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве,  а также при внесении паевого взноса в жилищно-строительный кооператив. Напомню, что в этом случае такие жилой дом или квартира считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости. Одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика регистрируется ипотека в силу закона в пользу банка или иной кредитной организации. Хотела бы отметить, что для государственной ипотеки жилых помещений  Законом о регистрации предусмотрен срок пять рабочих дней» - сообщает Мухаметгалиева Эндже.

Законом о регистрации предусмотрена подача отдельных заявлений о государственной регистрации права собственности и о государственной регистрации ипотеки в силу закона. При этом государственная пошлина уплачивается только за регистрацию права собственности.

Эндже Исмагдановна отмечает, что в силу указанного сокращенного срока отсутствие отдельного заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона очень часто становится причиной приостановления государственной регистрации права и, как следствие, увеличивает срок регистрации. А в ситуации с использованием кредитных средств такое вынужденное продление срока регистрации негативно сказывается на положении заемщика.

Еще одной частой причиной приостановления государственной регистрации права является непредставление заявителем необходимых для государственной регистрации ипотеки документов: кредитного договора, закладной. Зачастую заявители даже не знают, что такое закладная и выдается ли она в конкретном случае.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной является банк (кредитная организация). Закладная в большинстве случаев составляется банком, а подписывается должником – лицом, которому выдается кредит. При осуществлении государственной регистрации ипотеки  государственный регистратор обязан указать данные сведения в закладной и заверить своей подписью и печатью.

Эндже Мухаметгалиева рекомендует перед представлением документов на государственную регистрацию права внимательно прочитать кредитный договор и, в случае если в нем имеется пункт о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, обратиться в свой банк (кредитную организацию) за получением указанного документа. При подаче документов на государственную регистрацию права обратить внимание сотрудника, осуществляющего прием документов, на возникновение ипотеки в силу закона, а также представить помимо правоустанавливающих документов также подлинники и копии кредитного договора и закладной.       

             
Казанская недвижимость № 1234 от 12 декабря 2015 г.

Последнее обновление: 9 февраля 2016 г., 11:17